Que es Real Estate
Real Estate es el término que engloba todo lo referente al mercado y sector inmobiliario... No solamente bienes raíces o la propiedad física. Hacemos referencia a todo lo que no se puede mover del lugar donde esta... Que está ligado al terreno bien sea física o jurídicamente... Son bienes que no se pueden mover o trasladar, por eso se denominan inmuebles… El termino se usa para hablar de muchos temas relacionados con el mercado inmobiliario, como, por ejemplo: Compra, venta y alquiler de inmuebles. Real Estate inversiones. Agencias inmobiliarias. Agentes inmobiliarios. Construcción de viviendas nuevas. Impuestos aplicables a bienes inmuebles. Además, la expresión Real Estate es muy común verla en los medios de comunicación y en redes, debido a que es una de las tendencias más buscadas cuando se trata de inversiones, como puedes ver es un término generalizado para hablar de negocios inmobiliarios y cubre todos los ámbitos y aspectos del mercado de propiedades.Hay cuatro categorías en Real Estate
En lo que se refiere a bienes raíces físicos... Hablando de terrenos, edificios, entorno natural, mejoras a la propiedad y demás... Se dividen en 4 categorías.- Terreno: es el fundamento de los bienes inmuebles, y se refiere a los lotes donde se puede desarrollar una obra.
- Residencial: son las propiedades personales o familiares que no están destinadas a la actividad económica, bien sea nueva o usada.
- Comercial: son edificios no residenciales destinados a producir ingresos, como los locales, oficinas, hoteles y centros comerciales.
- Industrial: son inmuebles grandes usados en producción de bienes, tales como fábricas, granjas, bodegas y demás.
Para entender como funciona el Real Estate
Debemos enfocarnos en los terrenos... Desde allí se pueden entender todos los pasos y procesos posibles; para tener clara la dinámica de cómo obtener ganancias en un proceso de compra y venta... Como incrementar su valor en el tiempo, más aún, cuando puedes construir en ella, alguna edificación que te genere ingresos.Por eso la importancia de saber que actividades son permitidas para dicho terreno:
- Su tenencia y que uso del suelo es permitido.
- Si se pueden desarrollar o construir inmuebles.
- La compra o venta de la propiedad.
- El alquiler de la propiedad.
- Las inversiones posibles en Real Estate.
- La dinámica entre compradores y vendedores.
Los Protagonistas del Mercado Inmobiliario
Son tres: inmueble, comprador y vendedor, cuando se encuentran los tres, ocurre la magia del Real Estate... Es decir habrá una oferta y demanda de un inmueble... En esta pueden intervenir muchos más actores, que son los que le dan colofón al acto, entre ellos:Agentes o Agencias Inmobiliarios
Se encargan de mediar entre las personas en la compraventa, alquiler, permuta o cesión del inmueble... Captan propietarios que quieren vender o alquilar su propiedad y los clientes para ello... Ofrecen su asesoría, gestión y mediación, establecen las condiciones del trato y hacen que las partes negocien a satisfacción... La diferencia entre la agencia y el agente es que este es una persona física... Son los que facilitan todos los procesos para cerrar el trato.Inversor
Es otro componente clave en la industria inmobiliaria, todo el que compra o vende una propiedad es inversor; para hacer una inversión inmobiliaria se analizan muchos factores, bien sea para vivir en la propiedad o para generar alguna rentabilidad de la misma. El inversor es quien hace que el mercado se mueva, generando oferta y demanda y creando oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario.Las principales formas de Invertir en Real Estate
Las principales formas de invertir en bienes raíces son tres:- Comprar para posteriormente vender
- Conservando el inmueble hasta que se revalorice, alternativa muy usada en crisis económicas cuando el precio de las viviendas se desploma; pero es necesario conocer bien el mercado, y prestar atención a las fluctuaciones en los precios.
- Se puede renovar la casa para agregarle valor, siendo la opción más común; se compra barato la propiedad, se reformar y luego se vende más cara.
- Comprar para alquilar
Algunas formas de usar esta ecuación al comprar para alquilar:
- Alquilar la propiedad como vivienda: Obtendrás rentas fijas cada mes y por periodos de tiempo determinado.
- Alquiler vacacional: Te permite obtener altos ingresos semanales, quincenales o mensuales; pero dependerás de la temporada del año y no son rentas fijas.
- Alquiler estudiantil: Podrás obtener ganancias fijas durante el periodo del año que estén en la ciudad, que, combinado con el alquiler vacacional en temporada alta, te dará la oportunidad de obtener una mejor renta variable.
- Invertir sin comprar
- Fondos de inversión inmobiliaria: Es una inversión colectiva de dinero en bienes raíces; estas rentan a través del alquiler o revalorización de los activos, o en compañías que cotizan en bolsa y operan en el sector inmobiliario.
- Crowdfunding inmobiliario: Son por ejemplo proyectos en los cuales una empresa constructora de vivienda, busca inversores para financiar una obra y posteriormente obtener rentabilidad de la misma.
- Acciones de compañías de Real Estate: Adquirir acciones de constructoras de viviendas o empresas afines al mercado inmobiliario, obteniendo rentabilidad en la fluctuación de dicho mercado.
