Los principales costos de mantenimiento de las propiedades en la Florida
Impuesto sobre la propiedad raíz
Estos impuestos se gravan sobre las propiedades en los Estados Unidos y se pagan a los gobiernos estatales y locales. Los fondos generados generalmente se utilizan para ayudar a pagar los servicios locales y estatales. Las tasas de impuestos de inmuebles en Florida se implementan en tasas de miles, que es 1/10 de un por ciento. Esto equivale a $1 en impuestos por cada $1,000 en el valor de la vivienda. La tasa promedio sobre la propiedad en Florida es 0,83 %, por debajo del promedio nacional del 1,07 %.Seguro sobre la propiedad
Se utiliza para pagar por pérdidas y daños a la propiedad cuando ocurre algo inesperado, como un incendio o robo. Si se tiene una hipoteca, el banco exige que se asegure la propiedad para protegerse de futuras perdidas. Habitualmente los seguros cubren daños estructurales y algunos incluyen la tarifa del condominio. También cubren por responsabilidad civil contra daños a terceros. Para otro tipo de coberturas se debe pagar adicionales, según la ubicación y el valor de la propiedad.Servicios contratados de la propiedad
Son los servicios que se contratan para mantener el confort y la comodidad de la propiedad. Van desde control de plagas, jardinería, piscinas, limpieza, televisión, servicios de cable, cámaras y telefonía entre otros. Se pueden contratar por año y con el mejor oferente para obtener mejores beneficios económicos y de cobertura.Servicios públicos o utilidades
Son los servicios básicos que toda propiedad debe pagar y están atados a cada municipalidad. Casi siempre los principales son cinco (agua, electricidad, gas, alcantarillado y basuras). La mayoría de estos valores no son fijos y dependerán del consumo habitual que se tenga. El responsable de pagarlos será el dueño o arrendatario dependiendo del caso. En algunas ocasiones ciertos servicios están incluidos en la tarifa de impuestos de la propiedad. O en algunos otros están incluidos en la cuota de la “Asociación de Propietarios de Vivienda” HOA.Tarifa de condominio (HOA)
Nos referimos a “Home Owners Association”, asociación de propietarios, y es la tarifa que se paga a esta asociación. Esta se usa para cubrir el mantenimiento y otros gastos necesarios para el condominio. Algunos de estos gastos están relacionados con el interés o bien común de la asociación. El valor a pagar por condominio varía según la propiedad, sus facilidades y hasta los lujos que posea. En algunos casos, los costos de televisión, internet, agua, alcantarillado y otros, suelen estar incluidos.Reparaciones y mantenimientos
Toda propiedad nueva o antigua va a requerir de mejoras, reparaciones y mantenimientos. Estos van desde electrodomésticos hasta techos o calderas y pueden costar mucho dinero según el caso. Lo ideal es estar preparados y hacerlo con tiempo, para en el momento preciso tener el presupuesto necesario. Es muy importante ir reservando el dinero necesario para cuando se llegue a requerir. Nuestro mejor consejo es hacer los mantenimientos periódicos y de manera regular. Así prolongaremos la vida útil de los electrodomésticos y demás sistemas de la propiedad. Además programar la inspección y limpieza de las partes de la vivienda y hacer los cambios necesarios. Al hacer estas tareas pequeñas, tendremos que hacer menos reemplazos de piezas o unidades. Por eso esto debe ser prioritario, pues siempre será más barato, reparar que reemplazar.Servicios administrativos
Contratando profesionales de estos servicios, se logra mantener la propiedad en óptimas condiciones y sin preocupaciones innecesarias. Esto es indispensable si no permanecemos mucho tiempo en la vivienda o si tenemos que viajar. También si queremos rentarla, tendremos la tranquilidad de saber que la propiedad está en buenas manos. Algunos servicios que incluye la administración son:- Visitas periódicas al inmueble
- Gestionar la correspondencia
- Acompañamiento y supervisión a la limpieza
- Manejo de diferentes servicios (reparaciones, mantenimientos, instalaciones, etc.)
- Recibimiento de inquilinos entre otras cosas.
- Gastos de publicidad
- Legales
- Cuotas de mantenimiento
- Conserjería
- Gastos de rehabilitación
- Depósitos de reserva
