Esos gastos a tener en cuenta son entre otros:
- Gastos de hipoteca - Impuestos sobre la propiedad - Los seguros - Mantenimiento y conservación - Gastos administrativos - Servicios públicos y de agua y electricidad - Gastos legales - Contingencias Este flujo positivo les permite reinvertir en nuevos inmuebles.En que invertimos habitualmente
Invertimos en mercados y productos con la fe que las mercancías, bienes o servicios se revaloricen para revenderlos y obtener ganancias. Otros invierten, en negocios mal gestionados con la esperanza de recuperarlos, obteniendo así mejores ingresos y aumentando su valor. Sin embargo, esto es arriesgado, y el trabajo y el esfuerzo para conseguirlo es a veces poco atractivo. Necesitamos tener un plan sólido y ajustado que nos garantice un mayor valor de la inversión más adelante. Cuando invertimos en algo esperamos obtener beneficios, de lo contrario estaremos apostando a la suerte.Que sucedió en la crisis inmobiliaria?
En la crisis inmobiliaria los que compraron porque los precios estaban subiendo, luego tuvieron que vender para no perder dinero. Todo porque los inmuebles dejaron de revalorizarse. Los inversores que entienden de bienes raíces, saben que a largo plazo las propiedades generan más y mejores ingresos. Lo importante es que estén bien manejadas, sin importar cómo se comporte el mercado. Por lo tanto si los valores bajan, siguen estando seguros porque sus propiedades siguen siendo suyas. Y si los precios suben, es aún mejor porque tendrán más opciones para negociar.Con paciencia la propiedad raíz puede producir riqueza
Así que, si son pacientes, seguramente construirán riqueza en el sector inmobiliario, porque las propiedades siempre se han revalorizado, ya esto es como una ley, y nada nos hace pensar que será diferente. Algunos de estos negocios ofrecen grandes ganancias, pero hay que saber como se obtienen. Por eso te explicamos cómo leer ciertos resultados, para que veas los números reales de tu inversión. A continuación te damos un ejemplo: -Le pides al banco un préstamo de 180.000 dólares. -Entonces haces un pago inicial de $20,000. -Finalmente compras una propiedad de 200.000 dólares. -En corto tiempo tu propiedad aumenta a 220.000 dólares.¿Cuánto te estás ganando?
Cualquiera diría que tu ganancia es del 10%, pero realmente si diste $20,000 y la propiedad aumentó $20,000, tu ganancia es del 100%, porque lo que invertiste, se duplicó.La propiedad raíz, mientras aumenta tu riqueza, se protege
Otro concepto erróneo es pensar que depreciación, es que el inmueble pierde valor, esto es un término fiscal que nos permite deducir la carga impositiva del inmueble cada año, lo que nos lleva a reducir los impuestos de lo que ganamos. Por eso es un buen negocio tener una propiedad que produzca dinero, esto puede aumentar su valor, y te protege de los impuestos sobre el dinero que estás ganando. "En otras palabras, los inmuebles, a la vez que hacen crecer tu patrimonio, lo protegen". Siempre aconsejamos asesorarse adecuadamente sobre este y otros beneficios a la hora de comprar un inmueble, ya que estas exenciones fiscales no se aplican en todos los casos.El sector inmobiliario puede producir riqueza y es fácil de respaldar
Un gran atractivo de los inmuebles es lo fácil que es respaldarlos, no sólo por su financiación, también por las condiciones de los préstamos, bajos intereses, cuotas iniciales mínimas y plazos de hasta 30 años para pagar. Ninguna otra inversión ofrece estas condiciones financieras, si lo hacemos bien, podemos comprar un inmueble, rehabilitarlo, alquilarlo, refinanciarlo para volver a invertir, todo ello añadiendo valor a la propiedad. Lo mejor de todo es que puedo pedir un préstamo al banco, pagarlo con el dinero de mis inquilinos y quedarme con la diferencia, por lo que es fundamental tener un buen flujo de caja y que la propiedad produzca más de lo que cuesta tenerla y pagarla. A medida que pasa el tiempo, cada pago que haces al banco reduce tu deuda, esto crea riqueza y genera flujo de caja cada mes. Además es tu inquilino quien paga por ti, aumentando tu riqueza de forma pasiva. Esto te acerca aún más, a la libertad financiera.Podemos forzar que nuestra propiedad aumente su valor
Podemos forzar la propiedad a aumentar su valor de diferentes maneras, sin importar condiciones del mercado o factores incontrolables. Algunas alternativas pueden ser:- Comprar una propiedad por debajo de su valor de mercado para agregarle valor (reparaciones, pintura, pisos nuevos, electrodomésticos, etc.).
- Remodelar la propiedad con nuevas características (dormitorios adicionales, baños o aumentar las superficies construidas).
